برای من

دانلود آهنگ جدید امیرعلی رفت به درک

۱۵ مرداد ۱۳۹۶

این مطلب از وب سایت آپ موزیک رپورتاژ گردید و صرفا جهت اطلاع شما از این آهنگ می باشد...

دانلود آهنگ جدید امیرعلی رفت به درک

همین حالا گوش دهید و دانلود کنید آهنگ زیبای ♫♫ امیرعلی بنام رفت به درک ♫♫ همراه با تکست

شعر / آهنگسازی / تنظیم کننده : امیرعلی

Download New Song BY : Amir Ali – Raft Be Darak With Text On UpMusic

Raft Be Darak دانلود آهنگ جدید امیرعلی رفت به درک

متن آهنگ رفت به درک امیرعلی

♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
رفت به درک اونی که باید باشه خودش باید پیدا شه
رفت به درک خودش باید پیدا شه اونی که لایق باشه♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
حستو بیخیال این دل بی قرار از تو عروسک میسازه
اون که به حرف دلش میره آخر بازی میبینه که میبازه

♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
حستو بیخیال این دل بی قرار از آدما چی میدونه
اون نمیدونه به هرکی بها بده میره و تنها میمونه
♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
من یه منم که غرورم همه ی زندگی و دنیامه
تو به خیالت که بری من تو تنهایی و حسرت جامه
حستو بیخیال این دل بی قرار از تو عروسک میسازه♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
اون که به حرف دلش میره آخر بازی میبینه که میبازه
حستو بیخیال این دل بی قرار از آدما چی میدونه
اون نمیدونه به هرکی بها بده میره و تنها میمونه
حستو بیخیال این دل بی قرار از تو عروسک میسازه♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
اون که به حرف دلش میره آخر بازی میبینه که میبازه
حستو بیخیال این دل بی قرار از آدما چی میدونه
اون نمیدونه به هرکی بها بده میره و تنها میمونه

♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯

امیرعلی رفت به درک

برای دانلود بر روی لینک روبرو کلیک کنید : دانلود آهنگ جدید امیرعلی رفت به درک

علت شکست پیش‌بینی‌های بازار مسکن/آیا باسونامی قیمت مسکن مواجهیم؟

۱۵ مرداد ۱۳۹۶


در حالی که برخی کارشناسان از آینده ای خطرناک و مبهم برای بخش مسکن سخن می‌گویند، اما برخی کارشناسان نیز اعتقاد دارند که باید اجازه داد بازار به تدریج ثبات در عرضه و تقاضای مسکن را تجربه کند.

به گزارش اقتصادوما به نقل از مهر، در طول بیش از چهار سالی که از رکود مسکن می گذرد، یکی از موضوعاتی که این بازار با آن روبه رو بوده، پیش بینی های متعدد، غیرحرفه ای و بعضا آمیخته با تمایلات درونی کارشناسان بود که همواره در دو جبهه مقابل ادامه رکود و آغاز رونق با یکدیگر در رقابت بودند.

این پیش بینی ها که اکثرا با شکست روبه رو شده اند، یا همواره بر خروج از رکود با شیبی آرام در چند ماه آینده تأکید دارند یا بر ادامه رکود در سال های آینده و سپس رهاشدگی فنر تقاضای انباشته شده بخش مسکن که به سونامی قیمت ها منجر می شود. پیش بینی هایی که عمدتا چندان علمی نیست و حتی ممکن است با اهدافی همچون جهت دهی به بازار مسکن با استفاده از ابزار رسانه طراحی شده باشد.

پیش بینی های غیر علمی

محمد سلطانی، کارشناس ارشد برنامه ریزی مسکن درباره علت شکست بسیاری از پیش بینی های بازار مسکن در چند سال گذشته، اظهار کرد: علت عدم تحقق بسیاری از پیش بینی هایی که به اصطلاح کارشناسان اقتصاد مسکن در سال های گذشته ارائه داده بودند- و حال در زمانی که آنها گفته بودند، با هیچ گونه تغییری در وضعیت سابق، در حال ادامه همان راه هستیم-  این است که این پیش بینی ها یا قائم به تجارب سابق بازار مسکن بود یا وابسته به آمار و ارقام اعلامی دستگاه های ارائه دهنده آمار اجتماعی ـ اقتصادی مانند مرکز آمار و بانک مرکزی.

وی ادامه داد: آنهایی که بر اساس تجارب دوره های رکود و رونق گذشته، مدعی اتمام یا امتداد دوره رکود فعلی بازار مسکن بودند، هرگز متوجه این قضیه نبودند که هر دوره را باید در شرایط همان زمانی بررسی کرد؛ ضمن اینکه اگرچه مسکن قرار است به عنوان یکی از اجزای اقتصاد خرد بررسی شود، اما کاملا در شرایط کلان اقتصادی کشور هضم شده و تأثیرات فراوانی از رکود سایر بخش های اقتصادی می پذیرد.

این کارشناس برنامه ریزی مسکن افزود: از سوی دیگر آنهایی هم که بر اساس صرفا آمارهای اعلامی اقدام به پیش بینی بازار مسکن می کردند نیز شرایط اجتماعی و فرهنگی کشور را در نظر نمی گرفتند و درنتیجه پیش بینی هایشان از بازار مسکن کاملا یک طرفه بود که شکست این پیش بینی ها در حال حاضر و در پایان دوره زمانی اعلام شده از سوی این کارشناسان، کاملا نمایان شده است.

سلطانی تصریح کرد: مسکن صرفا یک موضوع اقتصادی نیست، بلکه در کشور ما مسأله ای کاملا اجتماعی، فرهنگی و سیاسی است که از همه شرایط حاکم بر این فضاها تأثیر می پذیرد. بنابراین بدون در نظر گرفتن این شرایط، پیش بینی از آینده وضعیت مسکن از پیش محکوم به شکست است.

وی مسائلی همچون اشتغال و کاهش یا افزایش موالید به عنوان مسائل اجتماعی، تغییر سبک زندگی و علاقه مندی ایرانیان به زندگی در خانه هایی با فضاهای لوکس را به عنوان نمونه ای از مسائل فرهنگی و تأثیر انتخابات ریاست جمهوری را به عنوان یکی از مسائل سیاسی مؤثر بر بازار مسکن نام برد و گفت: همین موارد به عنوان نمونه هایی کاملا ساده و ملموس برای همه مردم نشان می دهد حاشیه ها تا چه اندازه بر متن بازار مسکن اثر دارند ولی کارشناسان آنها را در نظر نمی گیرند.

اثر تغییر سبک زندگی بر شکست پیش بینی های بازار مسکن

سیدمهدی معتمدی،جامعه شناس  نیز معتقد است مسکن به عنوان یک پدیده اجتماعی «زنده» و پویا باید در نظر گرفته شود نه یک کالای خشک و بی روح اقتصادی که با چند ضرب و تقسیم و حساب و کتاب به این نتیجه رسید که مسکن در یک دوره زمانی مشخص از رکود خارج می شود یا خیر.

این مدرس دانشگاه با بیان اینکه مسکن با پدیده هایی چون ازدواج و حتی طلاق، افزایش یا کاهش جمعیت، تغییرات نرخ رشد جعیتی، تغییرات آماری در تعداد اعضای خانوارها، رشد افقی یا عمودی بعد خانوارها، تغییرات سبک زندگی مردم، تغییر دیدگاه مردم به مسکن به عنوان سکونتگاه موقت یک نفره و دو نفره یا محل زندگی خانوادگی طولانی مدت و … گره خورده، اظهار کرد: به هیچ عنوان نمی توان بازار مسکن را بدون در نظر گرفتن این چارچوب ها پیش بینی کرد. برخی می گفتند بازار مسکن به قدرت خرید خانوارها وابسته است و چون در حال حاضر قدرت خرید مسکن خانوارها پایین است، باید سقف تسهیلات مسکن افزایش یابد؛ در حالی که دیدیم علی رغم افزایش ۵ برابری سقف تسهیلات مسکن نسبت به دوره های رونق سابق، اما مردم تمایلی به خرید مسکن از خود نشان ندادند؛ در حالی که همین خانواده ها برایشان خرید خودروهای خاص که در جامعه رشک برانگیز باشد را در اولویت برنامه های خود قرار می دهند. حتی خانواده هایی هم که جزء اقشار متوسط هستند نیز برایشان خرید خودروهای گران قیمت در درجه اهمیت بالاتری از مسکن قرار دارد و بسیار دیده شده که تمام توان اقتصادی خود را برای خرید خودروهایی هم قیمت با واحد مسکونی هم شأن زندگی خود مصروف داشته اند.

وی به تغییر فرهنگ ملّاکی و فئودالی در طول سه دهه گذشته اشاره و بیان کرد: در دهه های شصت و هفتاد که هنوز هم نسل های باقی مانده از فرهنگ مایل به ملّاکی، زمین داری و بهره مند بودن از املاک متعدد بر فرزندان خود حاکمیت داشتند، خرید واحد مسکونی اولیه و اصلی و سپس خرید واحدهای مسکونی دوم و سوم را در دستور کار زندگی خود قرار می دادند؛ اما از زمانی که فرزندان و موالید دهه های شصت و هفتاد مستقل شده و خودشان برای خود تصمیم گیری می کنند، دیگر خرید مسکن اولویت ندارد؛ بلکه رفتن به سفرهای خارجی، خرید خودروهای گران قیمت، پوشیدن لباس های با برندهای مشهور جهانی و مسائلی از این دست در اولویت زندگی آنهاست و با توجه به اینکه تمایل به فرزندآوری نیز عمدتا به تک فرزندی ختم می شود، زندگی در یک واحد مسکونی کوچک هم برای آنها کفایت می کند.

عرضه و تقاضا با ثبات است

محمد شجاعی، کارشناس ارشد مدیریت ساخت و ساز نیز  درباره صحت و سقم برخی پیش بینی ها از آینده ساخت و ساز مسکن مبنی بر کمبود عرضه و انباشت تقاضایی که به سونامی قیمتی می انجامد گفت: بسیاری از سازندگان مسکن عنوان می کنند که نه تنها بازار مسکن با رکود مواجه است بلکه ساخت و ساز نیز دچار رکود شده و این کاهش ناگهانی آمار خانه های ساخته شده، در آینده به دلیل بالا بودن تقاضای مسکن به جهش قیمتی منجر می شود. این در حالی است که در طول چهار سال گذشته بارها این هشدار داده شده بود اما می بینیم که چهار سال از رکود مسکن می گذرد و هیچ سونامی قیمتی اتفاق نیفتاد.

وی با بیان اینکه قبول دارم که آمار ساخت و سازها کاهش یافته، اما اگر منظور هشداردهندگان این است که به دوره اوج ساخت و ساز برگردیم، باید گفت که آن دوره دیگر تکرار نمی شود؛ اصلا همان موقع هم این حجم ساخت و ساز اشتباه بود و سبب شد چند سال فرآیند مسکن سازی متوقف شود چون در حالی که تقاضایی برای خرید مسکن به صورت واقعی وجود نداشت و دلالان بودند که بازار مسکن را به صورت غیر واقعی، داغ نشان می دادند، سازندگان روز به روز بر حجم ساخت و ساز خود می افزودند؛ در حالی که تعداد خانواده هایی که برای سکونت و استفاده واقعی اقدام به خرید کرده باشند، بسیار کمتر بود و عده ای به امید افزایش قیمت این واحدها در ماه های بعد، اقدام به خرید انبوه مسکن می کردند.

شجاعی ادامه داد: بنابران نه زمانی که کل کشور به صورت یک کارگاه عمرانی بزرگ درآمده بود عرضه و تقاضا با هم همخوانی داشتند و نه حالا که به دلیل کاهش ساخت و سازها، برخی مدام هشدار می دهند که جهش قیمتی در پیش رو داریم، نگاه صحیحی به الگوی عرضه و تقاضا وجود ندارد؛ البته قبول دارم که مسکن کالایی زمان بر است و فاصله زمانی تمایل برای خرید واحد نوساز با فرآیند اتمام ساخت و ساز نسبت به سایر کالاها بالاست، اما این مشکل در تمام دنیا با استفاده از فناوری های مدرن صنعت ساختمان برطرف شده و دیگر نیازی نیست که برای یک پروژه ساختمانی ۵ سال زمان هدر داد؛ بنابراین باید اجازه داد تا جریان عرضه و تقاضا خود دوره زمانی اصلاح بازار مسکن را تعیین کنند. اصلاح بازار مسکن به معنی رکود و رونق نیست، بلکه به معنی تمایل مردم به خرید واحد مسکونی مورد نیاز خود در هر زمان است؛ اتفاقی که در همه دنیا رخ داده و جریان ساخت و ساز مسکن و فروش واحدهای مسکونی ساخته شده با یک روند کاملا باثبات در جریان است.

رژیم لاغری سریع با استفاده از پروتئین –

۱۵ مرداد ۱۳۹۶


در رژیم لاغری ، پروتئین به عنوان سنگ بنا و ساختار کلی شناخته میشود ، و بطور اساسی مورد نیاز ماست . پروتئین ها به ایجاد سلول های جدید و تعمیر سلول های آسیب دیده در بافت عضلات و همچنین سیستم ایمنی کمک می کند. همچنین به ساخت توده های عضلانی کمک میکنند .
پروتئین  در ایجاد احساس سیری بلند مدت موثر بوده و از این طریق در رژیم های لاغری به کاهش وزن و مصرف کالری کمتر کمک میکند.
پروتئین ها برای رژیم لاغری و همینطور نیاز روزانه ضروری و حیاتی هستند ، فکر نکنید پروتئین فقط در گوشت حیوانات وجود دارد ، اگر شما از یک رژیم گیاه خواری پیروی میکنید با ادامه مقاله همراه ما باشید تا به شما پروتئین گیاهی معرفی کنیم .

میزان مصرف روزانه پروتئین در رژیم لاغری

رژیم لاغری

مصرف روزانه پروتئین با استفاده از یک فرمول که بر اساس سن و وزن شما است توصیه میشود . شما باید ۰،۳۶ گرم (گرم) پروتئین به ازای هر نیم کیلو از وزنتان مصرف کنید . این بدان معنی است که اگر شما ۸۰ کیلو وزن داشته باشید، باید هر روز ۵۰ گرم پروتئین مصرف کنید. ورزشکاران و افرادی که به شدت ورزش می کنند نیاز به ۰٫۵۴ تا ۰٫۹۰ گرم پروتئین در هر نیم کیلو از وزن بدنشان دارند.البته اینها همه به نوع رژیم (رژیم کالری شماری ، رژیم کتوژنیک ، رژیم خام گیاه خواری ، رژیم کاهش وزن سریع ، رژیم پارینه سنگی ، رژیم اتکینز ، رژیم پروتئین ، رژیم تناسب اندام و …)و براساس هدف فرد تعیین میگردد که باید بسته به نوع رژیمتان با مربی یا پزشک تغذیه خود مشورت نمایید همچنین میتوانید به بخش نمونه رژیم های کاهش وزن رایگان سایت مراجعه نمایید .

انواع پروتئین ها در رژیم لاغری

  • تخم مرغ

    رژیم لاغری

تخم مرغ ها منبع پروتئین هستند.  تخم مرغ همچنین دارای ویتامین ها و مواد معدنی مانند فولات و دیگر ویتامین های B و کولین میباشد. تخم مرغ برای هر وعده غذا قابل انطباق است و میتوانید آن را با انواع سیزیجات مخلوط و طیخ نمایید.اگر بدنیال سادگی و سرعت آماده شدن غذا در رژیم لاغری خود هستید از اخم مرغ استقاده کنید هم کم خرج است هم همه جا پیدا میشود.

ارزش غذایی : یک تخم مرغ کامل ۶ گرم پروتئین، ۶۸ کالری (کیلو کالری) و ۴٫۵ گرم چربی دارد.

  • گوشت مرغ

    رژیم لاغری

مرغ یکی از محبوب ترین مواد غذایی غنی از پروتئین، کم چرب، دارای کربوهیدرات و کولین، ویتامین B، فسفر و سلنیوم است.
مرغ را میتوانید در مدلهای مختلف طبخ و مصرف کنید که سالم ترین آنها کبابی میباشد بهتر است برای مزه دار کردن از سس های خانگی و میوه های تازه خرد شده مثل گوجه فرنگی، سیب سبز ، کرفس و دیگر سبزیجات دلخواه استقاده نمایید.
ارزش غذایی : یک سینه مرغ بدون چربی حاوی ۵۳ گرم پروتئین، ۲۸۴ کیلوکالری و ۶ گرم چربی است

  • گوشت قرمز

    رژیم لاغری

گوشت گاو یکی از بهترین منابع پروتئین است و شامل مقادیر زیدی آهن میباشد ، معدنی که بسیاری از مردم به اندازه کافی از آن استفاده نمی کنند.

ارزش غذایی یک تکه استیک ۸۰ گرمی :  ۲۵ گرم پروتئین، ۱۸۰ کیلو کالری و ۸ گرم چربی

  • گوشت بوقلمون

    رژیم لاغری

این ماده غذایی سالم و مفید شامل مقادیر زیادی پروتئین ، آهن ، پتاسیم ، ویتامین B ، روی و مواد مغذی دیگر میباشد ، گوشت بوقلمون یک گوشت همه ماره است که شما میتوانید از آن در تهیه انواع خورشت ها ، ساندویج ، سوپ و غذاهای پلویی استفاده نمایید.

ارزش غذایی ۸۰ گرم بوقلمون :  ۲۴ گرم پروتئین، ۱۶۰ کیلو کالری و ۶ گرم چربی است.

  • میگو

    رژیم لاغری

اگر گوشت یا مرغ را دوست نداشته باشید، میگو یک گزینه پروتئین خوب است. همچنین غنی از آهن، ویتامین B و سلنیوم است.
میگو را می توان یصورت آب پز، کباب شده یا پخته تهیه کرد. می توانید آن را گرم یا سرد بخورید

ارزش غذایی ۸۵ گرم میگو پخته شده  در رژیم لاغری :  ۱۹ گرم پروتئین، ۱۰۱ کیلو کالری و ۱ گرم چربی است.

پروتئین در ماهی ها یکسان نیست ، برخی از ماهی ها پروتئین بیشتری دارند. ماهی شامل  مواد مغذی مانند کلسیم، ویتامین D، آهن و پتاسیم میباشد.
ارزش غذایی در انواع ماهی : ۸۵ گرم ماهی تیره : ۲۵ گرم پروتئین، ۱۵۶ کیلو کالری و ۵ گرم چربی است
یک فیله tilapia (تقریبا ۸۵ گرمی) حاوی ۲۳ گرم پروتئین، ۱۱۱ کیلو کالری و ۲ گرم چربی
۸۵ گرم ماهی سالمون دارای ۲۳ گرم پروتئین، ۱۳۳ کیلوکالری و ۵ گرم چربی است

  • پنیر توفو

    رژیم لاغری

توفو یک منبع مطمئن پروتئین مناسب گیاهخواران است که می تواند توسط گوشت خواران مورد استفاده قرار گیرد ، توفو از شیر سویا فشرده ساخته شده است. و منبع خوبی از بسیاری از مواد معدنی مانند کلسیم، آهن و منگنز است که فولات و مقدار کمی از ویتامین های ضروری هم میباشد.
توفو اغلب به عنوان یک جایگزین گوشت یا تخم مرغ استفاده می شود. ممکن است به صورت کبابی، سرخ شده، و یا تکه های کوچک اضافه شده به سالاد، سوپ یا در پاستا مصرف شود.
یک مکعب کوچک توفو شامل ۷ گرم پروتئین، ۶۳ کیلوکالری و ۳ گرم چربی است

پودر پروتئین یک مکمل غذایی است. انواع مختلف پروتئین با نام های مختلف در بازار وجود دارد

whey, casein soy, pea, rice, hemp protein))

پودر پروتئین یک راه موثر برای دریافت پروتئین بیشتر است اگر شما یک ورزشکار هستید یا قادر به خوردن غذاهای غنی از پروتئین نیستید میتوانید از پودر پروتئین آماده در داروخانه ها و یا مراکز فروش مکمل های ورزشی تهیه و استفاده نمایید.

به طور کلی، یک قاشق پودر پروتئین وی حاوی ۱۷ گرم پروتئین، ۱۰۳ کیلو کالری و ۰ گرم چربی است.

  • شیر سویا

    رژیم لاغری

شیر سویا یک منبع مناسب برای پروتئین است. که شامل ویتامین D، ویتامین A، ریبوفلاوین و ویتامین B-12 است. شیر را در شیرینی ها، محصولات پخته یا قهوه میتوانید مصرف کنید.
ارزش غذایی : ۱ فنجان شیر سویا حاوی ۶ گرم پروتئین، ۱۰۴ کیلوکالری و ۳٫۵ گرم چربی است.

  • پنیر

    رژیم لاغری

پنیر از شیر ساخته شده است. انواع بی شماری پنیر در جهان وجود دارد. پنیر را می توان به تقریبا هر دستور غذا مانند سالاد و ساندویچ اضافه کرد.
هم پنیر سخت و هم پنیر نرم، منابع مفید پروتئین هستند. پنیر همچنین دارای کلسیم و ریبوفلاوین میباشد که شامل مقدار قابل توجهی از سلنیوم، فسفر و روی است. برخی از پنیرها دارای سدیم بالایی هستند.
ارزش غذایی : ۱ فنجان پنیر خامه ای ۲ درصد ، دارای ۲۴ گرم پروتئین، ۱۸۳ کیلوکالری و ۵ گرم چربی است.۳۰ گرم پنیر چدار دارای ۶٫۵ گرم پروتئین، ۱۱۵ کیلو کالری و ۹٫۵ گرم چربی است.

از دیگر پروتئین هایی که میتوانیم در رژیم لاغری خود ار آن ها استفاده کنیم میتوان به ماست یونانی ، عدس ، باقالی ، لوبیا، بادام زمینی ، آووکادو ، کلم –کلم بروکلی و ذرت اشاره کرد .

باعث افتخار است عزیزانی مثل شما همراه ما هستند و با نظرات و پیشنهادات خود ما را در بهبود و کیفیت مطالب یاری میکنند.

مقالات مرتبط با موضوع لاغری سریع شکم را مطالعه نمایید و ما را به دوستان خود معرفی کنید ، همچنین میتوانید برای محاسبه رایگان شاخص توده بدنی BMI اینجا کلیک نمایید.

 

 

بلیط هواپیمابلیط هواپیما

دانلود آهنگ جدید مهدی مقدم منو ببخش

۱۵ مرداد ۱۳۹۶

این مطلب از وب سایت آپ موزیک رپورتاژ گردید و صرفا جهت اطلاع شما از این آهنگ می باشد...

دانلود آهنگ جدید مهدی مقدم منو ببخش

همینک بشنوید و لذت ببرید از ♪ آهنگ منو ببخش مهدی مقدم ♪ همراه با متن و کیفیت عالی

شعر / آهنگسازی و تنظیم کننده : آرمین مرسی

Download New Song BY : Mehdi Moghadam | Mano Bebakhsh With Text And Direct Links In Upmusic

Mano Bebakhsh Ft Mehdi Moghadam دانلود آهنگ جدید مهدی مقدم منو ببخش

متن آهنگ منو ببخش مهدی مقدم و آرمین مرسی


بیا دوباره بسازیم با هم روزایی که داشتیم از نو همه چیز دوباره پشیمونم نگو فایده نداره
جز تو هیچ عشقی رو نمیخوام چه سخته نباشی توی دنیام
منو ببخش عزیزم خوب نبودم تو بودی و من از تو دور بودم♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
نگو دیره قلب من بی تو میگیره از زندگی بی تو سیره بدون تو میمیره
پشیمونم اشتباه کردم میدونم به پای تو من نموندم دلتو آسون شکوندم

♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
تو نباشی هیچ اشکالی نداره که بمیرم یا بد و بدتر ببینم
اما ببخش عزیزم خوب نبودم بمیرم ولی اشکاتو نبینم

♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯
جز تو هیچ عشقی رو نمیخوام چه سخته نباشی توی دنیام
منو ببخش عزیزم خوب نبودم تو بودی و من از تو دور بودم

♪♪♫♫♪♫♫♪♪♯

مهدی مقدم منو ببخش

برای دانلود بر روی لینک روبرو کلیک کنید : دانلود آهنگ جدید مهدی مقدم منو ببخش

تعمیق رکود مسکن یا رخوت فصلی بازار

۱۵ مرداد ۱۳۹۶


نگاهی به نتایج بررسی‌های دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، نشان
می‌دهد که قیمت مسکن در تیرماه سال جاری برای سومین ماه پیاپی ثابت مانده
(عدد ۴٫۵میلیون تومان برای هر متر مربع) و افزایشی نداشته است، اگرچه این
رقم نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۵٫۷درصد بالا رفته اما با وجود این، سکون
قیمت در سه ماهه گذشته با اما و اگرهایی همراه است؛ در این میان مراجعه به
گزارش بانک مرکزی از تورم ۹٫۹درصدی نقطه به نقطه حکایت از افت ۴٫۲درصدی
قیمت مسکن در پنجمین سال رکود دارد که می‌تواند تاحدودی نگران‌کننده باشد.

به گزارش اقتصادوما به نقل از تعادل، در این میان فعالان اقتصادی معتقدند که فصل بهار و تابستان زمان رخوت
بازار مسکن است و ثبات قیمت عامل مهمی برای اعلام تعمیق رکود نیست و
نتیجه‌گیری درباره رونق یا تعمیق رکود بخش مسکن در سال جاری را باید به
اواخر شهریور و اوایل مهرماه موکول کرد ضمن اینکه نباید، نبود توان مالی
متقاضیان خرید مسکن را هم نادیده گرفت که طی سال‌های گذشته یکی از مهم‌ترین
عوامل موثر در رکود مسکن بوده است.



عباس اکبرپور استاد دانشگاه درباره شرایط کنونی
قیمت در بازار مسکن می‌گوید: بخش مسکن مثل سایر بخش‌ها متاثر از رونق
اقتصادی است و در ایران طی سه تا چهار سال گذشته، نرخ تورم تقریبا ثابت
مانده و تک‌رقمی شده است اما از سوی دیگر، ‌حجم تولیدات افزایش نیافته یعنی
چرخه اقتصادی نیازمند سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی است.



اکبرپور ادامه می‌دهد: در حال حاضر حجم سرمایه‌گذاری در بخش مسکن قابل
توجه نیست و بالا بودن نرخ بهره بانکی، موجب شده که تعداد قابل‌توجهی از
سرمایه‌گذاران، ریسک سرمایه‌گذاری در صنایع کلان و کوچک را نپذیرند.



وی اظهار می‌کند: منابع درآمدی قشر متوسط جامعه قابل‌توجه نیست و همین
موضوع توان متقاضیان برای خرید یا تبدیل به احسن نمودن مسکن را کاهش داده
است.



این استاد دانشگاه، به نرخ پایین بهره تسهیلات مسکن در سایر کشورها
اشاره می‌کند و می‌گوید: در کشورهای دیگر، نرخ بهره ۱٫۵ تا ۲ درصد است اما
در ایران شاهد ارقامی حدود ۱۰ برابر این عددها هستیم که همین موضوع انگیزه
خریداران را به‌شدت می‌کاهد. اکبرپور تصریح می‌کند: تا بهبود اقتصادی و
تزریق منابع مالی به بخش مسکن شاهد ثبات قیمت مسکن خواهیم بود و از سوی
دیگر، همواره در نیمه اول سال بازار مسکن درگیر رخوت می‌شود و تا پایان
شهریور شاهد کاهش حجم معاملات و ثابت ماندن قیمت مسکن هستیم.



وی ادامه می‌دهد: امیدواریم با آغاز دولت دوازدهم و انتخاب وزیر راه و
شهرسازی جدید با برنامه‌های تازه، شاهد بهبود بخش مسکن باشیم و دولت باید
به‌دنبال ایجاد بارقه‌های امید در وضعیت اقتصادی، حجم سرمایه‌گذاری و میزان
اشتغال باشد تا از این طریق، ‌اطمینان لازم برای ایمنی سرمایه‌گذاری در
میان فعالان حوزه مسکن فراهم شود.



این استاد دانشگاه به اعمال تمهیدات لازم برای بهبود شرایط کنونی بخش
مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: باید معافیت‌های مالیاتی در بخش مسکن اعمال
شود و در بیمه بخش مسکن فعال عمل کنیم، بازار مسکن رونق می‌گیرد در غیر
این‌صورت رکود بخش مسکن باقی می‌ماند



اکبرپور اظهار می‌کند: هم‌اکنون تعداد بسیاری از انبوه‌سازان مسکن،
مطالبات زیادی از دولت و شهرداری دارند اما اقدام مثبت و مناسبی برای
پرداخت این مطالبات انجام نشده است و همین موضوع موجب شده که حجم ریسک
فعالان مسکنی کاهش یابد. وی به‌دلیل عدم بهبود در حجم معاملات با وجود ثابت
ماندن قیمت مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: متقاضیان خرید مسکن، توان مالی
لازم را ندارند و با وجود ثبات در قیمت‌ها، حجم معاملات تغییر چندانی
نداشته است.



به گفته این استاد دانشگاه بخش مسکن مثل سال‌های پیش از رکود، گزینه
مناسبی برای سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود و سرمایه‌گذاران، به‌دنبال
سپرده‌گذاری در بانک‌ها هستند زیرا در بانک‌ها شاهد رشد منابع مالی بدون
مالیات هستیم.



 رشد اجاره‌بها به دلیل افزایش تقاضا



حسن محتشم رییس انجمن انبوه‌سازان تهران، ‌درباره ثابت ماندن قیمت مسکن
طی سه ماهه گذشته در تهران می‌گوید: با وجود اینکه دولت،
اقدامات متفاوتی را برای خروج مسکن از رکود اجرایی کرده است اما این بخش
هنوز از رکود خارج نشده است. محتشم می‌افزاید: دلیل عدم خروج مسکن از رکود،
نبود رونق در اقتصاد کلان کشوراست و در حال حاضر تمام بخش‌های اقتصادی
کشور، در رکود به‌سر می‌برند. وی ادامه می‌دهد: تجربه نشان داده که تغییرات
اقتصاد کلان کشور از بخش مسکن آغاز می‌شود زیرا این بخش با صنایع داخلی
مرتبط است و اشتغال‌زایی بسیاری به همراه دارد ضمن اینکه خرید مسکن در زمره
اصلی‌ترین نیازهای جامعه خلاصه می‌شود. به گفته این فعال بخش مسکن، ثابت
ماندن متوسط قیمت مسکن بر ۴٫۵میلیون تومان در سه ماهه گذشته منطقی است،
هم‌اکنون تقاضا برای مسکن وجود دارد اما این تقاضا بالقوه است و تا زمانی
که بالفعل نشود، قیمت مسکن تقریبا ثابت مانده یا با ضریب کمی نوسان می‌کند.



محتشم اظهار می‌کند: تا زمانی که دولت، تقاضا را تحریک نکند و توان مالی
متقاضیان را افزایش ندهد و از خریداران حمایت نکند قیمت متوسط مسکن تغییر
نمی‌کند. رییس انجمن انبوه‌سازان تهران بیان می‌کند: با توجه به اینکه
متقاضیان توان تامین مالی خرید مسکن را ندارند به سمت رهن و اجاره پیش
می‌روند و تقاضا در بخش اجاره رشد می‌کند.



وی به دلیل افزایش نرخ اجاره در سال جاری اشاره می‌کند و می‌گوید:
افزایش تقاضا موجب رشد نرخ اجاره‌بها شده است که اگر نرخ اجاره‌بها کنترل و
مدیریت نشود شاهد افزایش سرسام‌آور نرخ اجاره خواهیم بود.



 عدم جهش در قیمت مسکن طی ماه‌های آتی



در شرایطی که شاهد ثبات قیمت مسکن در ماه‌های گذشته بودیم برخی
گمانه‌زنی از افزایش ناگهانی قیمت درماه‌های آتی را می‌دهد که رییس اتحادیه
مشاوران املاک، افزایش یک‌باره قیمت مسکن را بعید می‌داند و درباره آینده
بازار مسکن به ایسنا می‌گوید: خوشبختانه از نیمه دوم سال قبل شاهد افزایش
ساخت و سازهای مسکونی در شهر تهران بودیم که می‌تواند باعث ایجاد تعادل
قیمت شود بنابراین پیش‌بینی می‌شود افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری
نداشته باشیم. حسام عقبایی، می‌افزاید: اگر به سمت رونق در بخش مسکن هم
حرکت کنیم رشد قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود. عقبایی ادامه می‌دهد:
افزایش پروانه‌های ساختمانی در واحدهای کوچک متراژ اتفاق افتاده که ناشی از
تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی دولت است و می‌تواند در تحریک بازار موثر باشد
ولی رشد بازده سرمایه در بخش مسکن زمان‌بر خواهد بود.



وی بیان می‌کند: بهره‌برداری از پروژه‌های مسکن بین ۱۲ تا ۴۸ ماه زمان
می‌برد بنابراین پیش‌بینی می‌شود واحدهایی که در چند ماه اخیر برای آنها
پروانه صادر شده به‌تدریج از نیمه دوم سال جاری وارد بازار عرضه می‌شوند.



به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک این عرضه می‌تواند به عبور از رکود
کمک کند و قدرت مالی متقاضیان خرید واحدهای کوچک را افزایش دهد.

متن موزیک عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد

۱۵ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد
Lyrics New Song By : Sohrab Pakzad Eshgham Ye Kari Kon

متن آهنگ عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد متن موزیک عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد

متن موزیک شنیدنی عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد

هوایه این روزایه شهر من هوایه کوچه چه پوچه بی تو این دنیا عزیزم بی تو پوچه
چه روزایی رو با هم زندگی کردیم یه دوره ولی حالا نمیپرسی ازم حالت چطوره

کلید این در بسته تو دستایه تو جا مونده نگو نه
بگو این حسه تنهایی تو رو هم بدجوری ترسونده نگو نه

عشقم یه کاری کن دلم در به درِ پشته درِ وا کن که این دل بیقراره
امشب یه کاری کن که بدجوری از این دوری شده این قلبه خستم پاره پاره
یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره

عشقم یه کاری کن دلم در به درِ پشته درِ وا کن که این دل بیقراره
امشب یه کاری کن که بدجوری از این دوری شده این قلبه خستم پاره پاره
یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره

ترانه عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد

عشقم یه کاری کن دلم در به درِ پشته درِ وا کن که این دل بیقراره
امشب یه کاری کن که بدجوری از این دوری شده این قلبه خستم پاره پاره
یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره

عشقم یه کاری کن دلم در به درِ پشته درِ وا کن که این دل بیقراره
امشب یه کاری کن که بدجوری از این دوری شده این قلبه خستم پاره پاره
یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده سهراب پاکزاد عشقم یه کاری کن

متن موزیک عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.

دانلود آهنگ جدید سهراب پاکزاد عشقم یه کاری کن

۱۵ مرداد ۱۳۹۶

این مطلب از وب سایت آپ موزیک رپورتاژ گردید و صرفا جهت اطلاع شما از این آهنگ می باشد...

دانلود آهنگ جدید سهراب پاکزاد عشقم یه کاری کن

و همین حالا دانلود کنید موزیک جدید ♫ سهراب پاکزاد بنام عشقم یه کاری کن ♫  با تکست

آهنگسازی : سهراب پاکزاد / شعر : سهراب پاکزاد و هادی زینتی / تنظیم کننده : تایماز اطاعتی

Download New Song BY : Sohrab Pakzad – Eshgham Ye Kari Kon With Text On UpMusic

Eshgham Ye Kari Kon دانلود آهنگ جدید سهراب پاکزاد عشقم یه کاری کن

متن آهنگ عشقم یه کاری کن سهراب پاکزاد

♪♪♫♫♪♪♯
هوای این روزای شهر من هوای کوچه چه پوچه بی تو این دنیا عزیزم بی تو پوچه♪♪♫♫♪♪♯
چه روزایی رو با هم زندگی کردیم یه دوره ولی حالا نمیپرسی ازم حالت چطوره♪♪♫♫♪♪♯
کلید این در بسته تو دستای تو جا مونده نگو نه♪♪♫♫♪♪♯
بگو این حس تنهایی تورو ام بدجوری ترسونده نگو نه♪♪♫♫♪♪♯

♪♪♫♫♪♪♯
عشقم یه کاری کن دلم در به دره پشت دره وا کن که این دل بی قراره
امشب یه کاری کن که بدچوری از این دوری شده این قلب خستم پاره پاره

♪♪♫♫♪♪♯
یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره♪♪♫♫♪♪♯
عشقم یه کاری کن دلم در به دره پشت دره وا کن که این دل بی قراره♪♪♫♫♪♪♯
امشب یه کاری کن که بدچوری از این دوری شده این قلب خستم پاره پاره♪♪♫♫♪♪♯

یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره
دانلود آهنگ جدید سهراب پاکزاد عشقم یه کاری کن با لینک مستقیم
عشقم یه کاری کن دلم در به دره پشت دره وا کن که این دل بی قراره
امشب یه کاری کن که بدچوری از این دوری شده این قلب خستم پاره پاره

♪♪♫♫♪♪♯
یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره ♪♪♫♫♪♪♯
عشقم یه کاری کن دلم در به دره پشت دره وا کن که این دل بی قراره♪♪♫♫♪♪♯
امشب یه کاری کن که بدچوری از این دوری شده این قلب خستم پاره پاره♪♪♫♫♪♪♯
یه دیواره نمیذاره که برگردیم به همدیگه دوباره♪♪♫♫♪♪♯

♪♪♫♫♪♪♯

سهراب پاکزاد عشقم یه کاری کن

برای دانلود بر روی لینک روبرو کلیک کنید : دانلود آهنگ جدید سهراب پاکزاد عشقم یه کاری کن

جنس تقاضای مسکن رونق‌ساز به روایت حسین عبده تبریزی

۱۵ مرداد ۱۳۹۶


حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان
و صاحب‌نظر بخش مسکن با اشاره به کاهش میزان ازدواج در کشور طی سال‌های
اخیر و اثر آن بر حجم تقاضا در بازار ملک اعلام کرد: در سال‌جاری آنچه
می‌تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به‌دنبال واحدهای
مسکونی متراژ کوچک و ارزان‌قیمت می‌گردد. تقاضای رونق‌ساز شامل گروه‌های
خانه‌اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده می‌شود. این
نوع تقاضا وارد بازار شده، اما بازار خانه‌های لوکس و گران‌قیمت همچنان در
رکود است.









حسین عبده
تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر حوزه مسکن با اعلام دلایل رکود در بازار
مسکن گفت: هم‌اکنون بازار واحدهای لوکس در رکود به سر می‌برد؛ اما با توجه
به تقاضاهای ایجاد‌شده برای واحدهای ارزان قیمت وکوچک، بازار معاملات این
واحدهای مصرفی امسال رونق می‌گیرد.
به گزارش اقتصادوما، وی با بیان اینکه وضعیت در بازار
واحدهای گران قیمت و لوکس مسکونی و همچنین واحدهای تجاری به گونه‌ای است که
فعلا ایجادرونق در این بازارها انتظار نمی‌رود، به «ایلنا» اعلام کرد: در
حال حاضر بازار مسکن از ناحیه تقاضای خانه‌اولی‌ها، ساکنان بافت‌های فرسوده
و سایر خانوارهای بدمسکن قابلیت رسیدن به رونق دارد. اظهارات عبده تبریزی
نشان می‌دهد لازم است نگاه کلی به بازار مسکن به جزئی‌نگری با معیار دو
دسته آپارتمان‌های «لوکس» و «کوچک‌متراژ مصرفی» تغییر کند تا امکان تحلیل
دقیق از شرایط بازار و همچنین نوع رونق قابل تحقق در بازار مسکن فراهم شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» تحلیل‌های عبده تبریزی نشان می‌دهد در مقطع زمانی
فعلی امکان رونق در کل بازار مسکن وجود ندارد، بلکه رونق صرفا از ناحیه
معاملات مصرفی واحدهای کوچک‌متراژ و میان‌متراژ از سوی خانه‌اولی‌ها،
ساکنان بافت‌های فرسوده و سایر خانوارهای بدمسکن وجود دارد. روز گذشته
«دنیای اقتصاد» در گزارشی با تشریح تغییرات ساختاری در بازار مسکن تهران
نسبت به اوایل دهه ۹۰، انتظار برخی فعالان بازار برای رونق معاملات در کل
بازار را غیر قابل تحقق عنوان کرد.

عبده‌تبریزی همچنین با اشاره به کاهش آهنگ
رشد جمعیت و مهاجرت در تهران معتقد است انتظار رونق از جنس ایجاد تقاضای
هجومی در بازار مسکن در نتیجه این دو عامل منتفی است و جنس رونق قابل تحقق
در بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی از نوع خرید واحدهای مصرفی است. به گزارش
«دنیای اقتصاد» مطابق با نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵، جمعیت تهران
با ۵ درصد رشد از ۸ میلیون و ۲۹۳ هزار نفر در سال ۹۰ به ۸ میلیون و۷۳۷ هزار
نفر در سال ۹۵ نفر رسیده است. این درحالی است که نرخ رشد جمعیت در سال ۹۰
نسبت به سال ۸۵ که جمعیت تهران ۷ میلیون و ۸۰۳ هزار نفر بوده، ۶ درصد بوده
است که نشان‌دهنده کاهش یک واحد درصدی نرخ رشد جمعیت در پایتخت است. مشاور
وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان اینکه هر چهار طلاق یک تقاضای جدید در
بازار مسکن ایجاد می‌کند، گفت: سالانه نزدیک به ۶۵۰ هزار ازدواج در سطح
کشور انجام می‌شود که این رقم نیز رو به کاهش است. وی همچنین بر ضرورت
توسعه بازار تسهیلات رهنی در قالب وام‌های بلندمدت برای خرید مسکن به‌منظور
افزایش قدرت خرید خانوارهایی که قصد خرید مسکن دارند اما به دلیل ضعف بنیه
مالی نمی‌توانند اقدام به خرید کنند، تاکید کرد.

متن موزیک سرد بی تو علیرضا محمدی

۱۵ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک سرد بی تو علیرضا محمدی
Lyrics New Song By : Alireza Mohammadi Sard Bi To

متن آهنگ سرد بی تو علیرضا محمدی متن موزیک سرد بی تو علیرضا محمدی

متن موزیک شنیدنی سرد بی تو علیرضا محمدی

کدوم اشتباه من کدوم اتفاقی زود تو رو برد از این خونه نگو اتفاقی بود
با غصه بود همراه هر لحظه روزامون گم کردمت مثله اشکای تو بارون

یه ستاره رد میشه یه شهاب نورانی تو رو آرزو کردم با یه بغضه طولانی
قلبم به برگشتت به ستاره مشکوکه میپوسه هر ساعت تو یه جسم متروکه

تو نبود آغوشت یخ میزنم آسون بازار غم داغه ولی سرده تابستون
یخ میزنم آسون مثه قلبه آهنگام میباره جای اشک برف از دو تا چشمام

ترانه سرد بی تو علیرضا محمدی

تو خوبه حالت تو رو به راهی وقتی با یکی دیگه زیر نور ماهی
هر شب قلبم هر از چندگاهی سراغتو میگیره وقتی تکو تنهایی

نمیره اسمت از تو خاطرات من اصلا میدونم عاشقم نبودی اما از اول
حس میکردم دوست داشتی منو میکردیم تحمل به زور کاشکی همو

همه میگفتن اینا ماله همدیگن تو ماله یکی دیگه بودی دیر فهمیدم اینو اما
به یاد اون روزا دوباره فنجونا رو روبروی هم چیدم

با همه داره میشه بد رفتارم همه میگن که باید ازت دست بردارم
همه میدونن من دیوونت بودم ولی دیوونه ها نمیسازن اصلا با هم

تو نبود آغوشت یخ میزنم آسون بازار غم داغه ولی سرده تابستون
یخ میزنم آسون مثه قلبه آهنگام میباره جای اشک برف از دو تا چشمام

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده علیرضا محمدی سرد بی تو

متن موزیک سرد بی تو علیرضا محمدی از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک سرد بی تو علیرضا محمدی اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.

متن موزیک عاشقی محسن مهراد

۱۵ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک عاشقی محسن مهراد
Lyrics New Song By : Mohsen Mehrad Asheghi

متن آهنگ عاشقی محسن مهراد متن موزیک عاشقی محسن مهراد

متن موزیک شنیدنی عاشقی محسن مهراد

بین دستای منو تو فاصله ای کاش یه خواب بودمثله وقتی بچه بودیم هر چی غصه بود سراب بود
دوست دارم بریم قدیما دستاتو محکم بگیرم ناز کنی برام دوباره تب کنم برات بمیرم

با توام که رفتی ساده کاش اونم تنهات بذاره
عاشقی سادست دیوونه خاطره دلتنگی داره خاطره دلتنگی داره

کاش به جای این ترانه بینه ما دیوار نمیشد
خوابتو میدیدمو این فاصله تکرار نمیشد فاصله تکرار نمیشد

ترانه عاشقی محسن مهراد

حسه خوب تو صداتو صدتا راز تو نگاهتو کاش میشد ازم نگیری رنگه عشقه اون چشاتو
باز دلم هواتو کرده باز میخوام برات بمیرم کاش میشد یه بار دیگه تو رو تو شبام ببینم

این دله شکسته امشب کاشکی خوابتو ببینه این چشا به جای گریه روی ماهتو ببینه

با توام که رفتی ساده کاش اونم تنهات بذاره
عاشقی سادست دیوونه خاطره دلتنگی داره خاطره دلتنگی داره

کاش به جای این ترانه بینه ما دیوار نمیشد
خوابتو میدیدمو این فاصله تکرار نمیشد فاصله تکرار نمیشد

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده محسن مهراد عاشقی

متن موزیک عاشقی محسن مهراد از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک عاشقی محسن مهراد اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.